2.房屋年限是影响居民换房的另一个因素。在中国，公寓住宅的限购时间为5年，产权不满两年的别墅受限销售。这些规定旨在遏制炒房和投机行为，同时也推动了居民换房的速度。对于投资性住房，房屋年限是重要的考量点，老旧住宅的产生和改造促使人们寻求新一代住房。3.经济增长和个人收入提升是推动房地产市场复苏的关键。随着社会经济发展，人们对物质需求不断上升，住房需求从基本生活需求演变为生活品质的体现。在经济发达区域，人们有更强的经济能力提升生活品质，换房成为常态。而在经济欠发达地区，高房价和贷款压力可能导致换房周期延长。