商铺出租转让时需要注意的细节包括。1.转租问题：在店铺经营出现风险或状况不佳时，可能会出现商铺转租的情况。在合同中应明确是否允许承租人转租，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2.装修补偿：合同中应明确租赁房屋是否可以进行装修，以及租赁期结束或合同解除后装修处理的约定。若未作约定，出租方违约导致合同解除时，应赔偿承租方的装修损失。3.租赁合同登记：租赁合同成立后，应前往房管部门进行登记备案。未经登记备案的合同虽有效，但不具备对抗第三人的法律效力。4.承租人主体资格：商铺出租人必须是商铺的所有权或使用权人，所有权人应持有房地产权证。若是使用权人，需有合法的租赁和转租证明。共有人的情况下，还需共有人的书面同意。6.租赁期限：根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。