所属权属不同：抵账房通常是由开发商或房地产公司购买的二手房，而售楼处出售的商品房是由开发商新建的房屋。房屋状态不同：抵账房通常是已经建成并有人居住的房屋，而售楼处出售的商品房通常是尚未建成或正在建设中的房屋。价格差异：抵账房的价格通常会受到市场供需和房屋状况等因素的影响，而售楼处出售的商品房通常是按照开发商定价进行销售。购买方式不同：抵账房的购买通常是通过二手房交易市场或中介机构进行，而售楼处出售的商品房通常是直接与开发商签订购房合同。房屋质量和装修程度不同：抵账房的房屋质量和装修程度可能会有所不同，而售楼处出售的商品房通常是按照开发商的标准进行建设和装修。