业主如因开发商原因致使按揭申请未获批准，有权利要求退房及索要赔偿。若果按揭失败的确为业主自身原因所致，开发商可要求业主选择一次性付清或解除合同，前者需要赔偿后者可能遭受的损失。若开发商与业主均无过错，且购房合同中对于按揭失败后的余款支付方式未作明确规定，业主有权选择退房并要求开发商返还首付款及利息。法律依据。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条。有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。