据悉，开发商规定违约金比例为总房款的1%。值得注意的是，并非所有房屋退房均需缴纳违约金。若开发商未能按时交付房产，在双方协商后选择退房无需支付违约金。但前提条件是须与开发商签订书面退房协议方可避免支付违约金。【法律依据】；《中华人民共和国民法典》第五百三十三条【情势变更】合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。