2.若已于婚前出资购屋且满足取得房产权益要件，即便婚后办证，也仅为房产外在证明，非婚姻存续期内共同所得，应属个人财产。3.若婚后始办房产所有权证，且登记对方姓名，有可能转为夫妻共有财产。法律依据。《民法典》第一千零六十三条。下列财产为夫妻一方的个人财产。（一）一方的婚前财产。（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。（四）一方专用的生活用品。（五）其他应当归一方的财产。