1、如果是商住房，户口不能迁，学区不享受。买房能否落户关键看土地定性，所谓商住房，其实业内是指同一个项目，既有商业用房也有普通住宅，其中有的项目裙楼是商业，上层是住宅；有的项目一两栋是写字楼或者酒店等，其他是住宅，这些住宅是可以单户的。2、如果是住宅，可以迁户口，也可以享受相应的学区。如果想落户深圳，可以选择积分落户，入户条件如下：1、年龄在18周岁以上，48周岁以下。2、身体健康。3、高中（含中专）以上学历。4、已在深圳市办理居住证并在申报单位缴纳社会保险（其中工伤保险最近连续6个月以上）。5、未违反人口和计划生育法律、法规和有关的规定。6、未参加国家禁止的组织及活动，无劳动教养及犯罪记录。