2.我国《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。3.因此，城镇户口居民不能购买土地，也不能够买农村土地上附着的房屋。4.尽管目前存在买卖农村房屋的现象，且有村委会出具的所谓“房产证”，但这些均得不到法律保护。5.根据《土地管理法》，农村村民出卖、出租宅基地上住房后，不得再次申请宅基地。6.因此，当卖方无房或面临拆迁补偿时，会主张买卖行为无效，诉至法院的结果通常是判决卖方退还买方的房款。7.这样的结果对买方来说只会是得不偿失，因为土地归国家和农村集体经济组织所有。