预售证，全称《商品房预售许可证》，是由市、县人民政府房地产行政管理部门颁发的批准文件，旨在允许房地产开发企业合法销售尚未建成的商品房。根据规定，任何在房屋实际建成前的预售行为，均需办理此证。这意味着，房产商需将相关资料提交至市住房和城乡规划建设局，经审批通过后方可进行预售。值得注意的是，已建成的现房则无需此证。若开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下擅自预售商品房，将依据违法情节的严重程度及造成的后果，面临不同力度的处罚。1.若仅销售一套房产且收取的定金或房价款未超过50万元，其违法所得将被没收，并处以已收取预付款0.5%的罚款。2.若销售两套至五套房产，或收取的定金及房价款介于50万元至300万元之间，除没收违法所得外，还将被处以已收取预付款0.8%的罚款。