（1）物业公司需要获得企业资质。（2）物业公司需要和开发商或业主委员会协商服务收费标准，并签合同。（3）在签合同后的一个月内，前往物业主管部门备案。物业管理公司进驻需要拥有物业管理资格，并经过业主委员会的选聘来进驻小区。首先物业公司已成功投标，其次和开发商对物业服务内容以及相关标准达成一致意见，并且签订物业合同。接着将到行政部门进行备案，并将物业收费标准提交物价局审批，通过后，将正式入驻小区，为业主提供相关服务。若小区之前已有物业公司，但不作为，需要重新更换的话，则需要新旧物业公司进行交接。并且新物业的入驻，必须通过业委会一半人员的同意，方可正式实施。而新的物业合同则是和业委会来签订，并办理好交接手续，新物业入驻。