1、它必须独立存在于人的行为之外，是不能为人的意志所左右的客观情况。2、它必须构成损害结果发生的事实原因。3、当事人按其现有的能力和应有的谨慎与勤勉不能对这种客观情况及后果加以预见。4、不可避免并不能克服。在实践中，属于不可抗力的情况主要包括。1、自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等。2、政府行为，主要指政府颁布的新政策、法律和行政措施导致合同不能履行。3、社会异常行为，如罢工、骚乱等使合同不能履行。不可抗力的发生是当事人无法预见和不可能预见的。也就是说当事人在签订合同时，无法知道事件要在何时、何地发生，也无法预先知道发生的情况如何。如果能事先预料、预测、预报，并能提前采取措施避免的，则不能认为是不可抗力。