所谓司法拍卖房，是经由法院强制执行进行拍卖的房屋资产。需知，司法拍卖并非完全源于银行机构扣押所得，私人领域亦有类似现象。大多数被拍卖房产均在贷款服务中涉及银行，贷款发放后，银行会对抵押物办理设定抵押权手续，故此，当房产依法拍卖时，银行享有优先竞买及受偿权。【法律依据】；《民法典》第三百一十一条&#8194；&#8194；无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意。(二)以合理的价格转让。(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。