一、透水性和吸湿性；下垫面，尤其是地面，拥有良好的透水性和吸湿性。这是因为土壤和植被等自然元素可以吸收和排放水分。这种特性有助于调节地表的水循环，减轻径流峰值流量，降低水土流失风险。二、反照率与辐射平衡。不同类型的下垫面，如土地、水体和植被等，对太阳辐射的反照率不同。反照率直接影响地表对太阳辐射的吸收和反射量，从而影响地表辐射平衡。此外，下垫面的性质还影响地表的热传导性能，影响地表温度分布。三、地形地貌特征；下垫面的地形地貌特征对其性质具有重要影响。山地、平原、河流等不同地形地貌形成的下垫面具有不同的水文特性。如山区地形复杂，地下水位较高，影响地表径流的生成和分布；平原地区则更注重地表排水系统的设计和建设。四、物理化学特性；