1、地理位置优越：永嘉新村位于徐汇区，地处市中心，周边配套设施齐全，交通便利，生活便捷。这样的地理位置使得拆迁后重建的成本较高，且重建项目难以满足市场需求。2、社区环境成熟：永嘉新村是一个早建成的小区，社区环境成熟，邻里关系融洽。拆迁后重建会破坏现有的社区环境，给居民带来不便。3、政策法规限制：上海市政府对于城市规划和拆迁项目有一定的法规限制，不是所有项目都可以随意拆迁。同时，拆迁涉及到居民安置，补偿等问题，需要遵循相关政策和法规。