1.房屋租赁即出租方将房产租予承租方，收取租金为报酬的行为。而房屋转租则指承租方在租赁期内，将部分或全部承租房屋再次出租。2.房屋租赁属于双方法律关系。而房屋转租则牵涉多个法律主体之间的权利义务。【法律依据】；《中华人民共和国民法典》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《城市私有房屋管理办法》第二十一条第（一）项规定，承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的，出租人有权解除租赁合同。