1.向银行提交贷款申请。2.银行审核通过后，客户需提交抵压物的权证复件。银行对抵押物价值进行评估，并根据评估值核定贷款金额。3.签定借款合同（客户在银行开立活期存款帐户）。4.办理抵押登记事宜。5.银行放款。在申请个人住房贷款时，借款人应正确判断自己的经济实力和还款能力，并对未来的收入和支出进行客观预测。对于购买现房或二手房的借款人，可以自行选择贷款银行。选择服务品种多且细化的银行，可获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。二、个人住房贷款的还款方式。个人住房贷款的还款方式主要包括等额还款和等额本金还款方式。等额还款方式的好处是，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式适合于还款能力较强、希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的个人。