分割时须遵从以下原则。（1）房产证上的所有权人无论单独或共同均代表共同财产。（2）分割房屋价值时需按照当前市场价格进行计算，而非购买合同金额。（3）如涉及银行抵押贷款，须先行扣除贷款部分。【法律依据】；《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。