寻找房源的方法多种多样。公司提供的物业资料，定期跟进；外网浏览业主发布的房源信息；小区张贴传单，业主信箱，驻守传单等。物业名单是最直接的第一手资料，最新鲜的房源往往来源于此。寻找客户的途径也很多。网络是最基本的渠道，平时驻守主要商圈，主动接触潜在客户。发放传单，利用性价比高的房源吸引客户，甚至通过小区广告，信箱投递等方式，以及朋友和老客户介绍。与客户沟通需要掌握一定的技巧。首先了解客户的需求，包括价格，房屋类型，商圈定位等基本信息。客户有明确定位时，直接推荐合适的房源，带看时采用策略引导客户。对于没有明确定位的客户，可以提供专业建议或推荐符合其需求的房源。通过展示公司优势，让客户感受到你的专业性和诚意。沟通过程中，保持自然，避免过度揣测客户心理，确保客户信任。