然而在预告登记失效之后，无法对抗善意第三方。当双方签署购房或其他不动产协议时，为了确保未来权益得到充分保护，可依照合同约定向登记机关申请预告登记。申请预告登记后，如未经已登记权利人同意对该不动产擅自处分，将不产生物权变动效力。反之，在申请登记后满90天内未实际办理登记手续，预告登记即自动失效。法律依据。《民法典》第二百二十一条。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。