若购买的房产系由于主体结构质量不合格等原因导致无法交付以及交付后核实存在结构性问题严重影响日常生活居住，或在双方完成签约后，开发商私自将房屋出售或抵押给他人，在此情形下，买方均有权申请退款。即若卖方存在合同法所规定的可解除合同的行为，买方即可主张退房，无需承担违约责任。然而，若仅为个人主观意愿改变而产生的退房需求，则通常难以实现。全额支付房款代表着实际购房合同已履行完毕，即便未签署书面购房合同，实质上房屋买卖合同也已成立。无正当理由的退房行为构成违约，需承担相应的违约责任。法律依据。《民法典》第五百六十二条。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条。有下列情形之一的，当事人可以解除合同。