1.客户的购买能力：了解客户是否能够一次性支付全款，或者如果是贷款购房，客户的资质是否符合要求，以避免签约后贷款无法到位引发纠纷。2.付款方式：商铺购买的付款方式通常有全款、贷款和分期付款。优先考虑全款购房客户，其次是贷款购房，贷款最高可达到5成，年限最高为10年。分期付款会增加卖方的风险，应尽可能缩短首付和尾款的时间间隔。3.首付款与尾款的间隔时间：商业用房的款项较大，风险也相对较高，因此应尽量缩短首付和尾款之间的时间。4.违约责任及罚则：在支付订金后，可能会出现违约情况，因此订金收付合同中必须明确违约责任和罚则。客户在购买商铺时，需要关注以下三大问题。1.产权：购买的商铺产权必须清晰，避免购买有产权问题的商铺。查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明，不要仅凭业主的说法。