在这种情况下，建议先签订一份定金协议，明确双方的权利和义务，确保交易的顺利进行。定金协议可以作为初步的法律保障，一旦产证办下来，就可以立即办理正式的二手房交易手续。具体操作步骤包括：首先，签订定金协议，明确双方的责任和义务，尤其是关于契税和产证的问题。其次，等待房产所有权证办理下来，确保产证上的名字与买方一致。最后，在产证过户完成后，双方按照协议内容完成剩余的交易手续。需要注意的是，在整个交易过程中，买家应密切关注房产所有权证的办理进度，确保房产所有权顺利转移。同时，建议咨询专业的房产中介或律师，以便更好地处理相关事宜。此外，买卖双方还应该注意契税的具体规定，确保符合当地税务部门的要求。如果在交易过程中遇到任何问题，及时沟通并寻求专业意见，以保障双方的合法权益。