反之，若祖父以赠与之名将房产赠予孙辈，仅当孙辈出现以下情形时，祖父方可索回房产，否则无法收回：（一）严重侵犯祖父或其近亲的合法权益。（二）未尽到对祖父的赡养义务。（三）违反赠与协议中的相关规定。此外，索回房产需在知晓或应知孙辈存在上述问题后一年内进行。法律依据。《民法典》第六百六十三条。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与。（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。（二）对赠与人有扶养义务而不履行。（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。