建议通过正规的房屋中介来办理过户手续。如果房屋位于西青区均价以上，过户费用中可能包括营业税，可能会增加额外费用。然而，通过熟人或正规中介，可以进行低评估价，这可能节省几万元的费用。不过，这需要私下咨询中介，而非房管局，因为这不能明说。建议不要替卖方偿还房屋贷款，因为这可能会导致纠纷。如果确实喜欢这套房子，可以与卖方协商并签订协议，以防房屋价格变动时卖方不按约定行事。实践中，有些卖方可能会无视协议，强行抬高价格，这时只能随机应变，避免麻烦。当卖方的贷款还清后，双方可以继续进行房屋交易。在处理过户手续时，选择正规的中介可以避免不必要的额外费用。然而，在房价较高的情况下，进行低评估价可以节省一大笔费用。需要注意的是，这些操作需要私下进行，不能公开讨论。