1.如购买的商品房因主体结构存在质量缺陷无法交付使用，或交付后经检验仍不符合标准，甚至交付后出现严重影响正常居住功能的质量问题，或者在签署合同时开发商将此房屋出售或抵押给他人，则购房者有权申请退房。在此种情况下，只要能够证实卖方存在合同法所规定的可解除合同的行为，即可要求退房，无需承担违约责任。2.然而，若购房者仅因个人原因后悔不想购买，通常难以实现退房。事实上，一旦房屋买卖合同已实际生效，除非有正当理由，否则退房即构成违约，须承担相应的违约责任。