然而，若因法律规定或卖方违约导致合同目的无法实现，或卖方不再履行合同，则可申请退还定金并要求赔偿。反之，若为买方违约，则定金无法退还。以下几种情况下，已交付的购房定金可予以退还。1.商品房买卖合同签订后，开发商未告知购房者却将房屋抵押给他人。2.商品房买卖合同签订后，开发商再次出售同一房屋给他人。3.开发商逾期交房或购房者逾期付款，经催告后三个月内仍未履行，双方均可解除合同（如另有约定则不在此列）。4.开发商交付的房屋面积与合同约定的差异超过3%。5.房屋所有权登记期限届满一年后，由于开发商原因导致购房者无法办理登记。关于购房定金合同纠纷的处理途径包括。1.与开发商协商解决。2.向相关行政部门投诉。3.依据与开发商达成的仲裁协议提交仲裁机构仲裁。