值得注意的是，据现有法规，开发商在未完成竣工验收的商品房销售时，不可采取售后包租等类似形式的操作手段。更严格地说，我国明令禁止使用&#34；后期返租&#34；作为商业地产营销策略。法律依据。《商品房销售管理办法》第十一条。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《民法典》第七百零三条。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。