若夫妇一方于婚前购置房产，自己承担首付款及所有银行贷款，而另一方未参与此房产买卖，则该房产可视为个人财产。反之，若一方婚前购得房产，独自支付首付并向银行贷款，但婚后用夫妻共同财产偿还贷款，那么共同还款部分应被视为夫妻共同财产。2.共同财产。指法律认可的夫妻婚姻存续期间所拥有的财产。包括物质、资金或抽象财产等，在分配时需依据国家规定的统一度量标准进行评估分配。《中华人民共和国民法典》规定，夫妻共同财产归夫妻共同所有，夫妻对共同财产享有平等处理权。夫妻财产制度的设立，旨在保护夫妻合法权益和财产利益，维护和谐稳定的家庭关系，同时确保夫妻与第三方交易的安全性。3.共同财产的处理权。夫妻对共同所有的财产享有平等的处理权。这是关于夫妻如何行使共同财产所有权的规定。