前者象征使用权，后者体现所有权。前者适用于土地，后者则专为土地之上所建房屋而设。房产证，即房屋所有权证，是对房屋产权归属的权威证明，拥有此证者有权对其购买的房屋进行占有、使用、收益及处分。国土证，即国有土地使用证，用以证明房产分割后的占地面积，表明该房屋所占据的相应面积归房主所有并可自由使用。法律依据。《民法典》第二百一十七条。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致。记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。