小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。根据查询吉屋网显示，文星花园小区位于双流区川大路三段266号。物业类型为公寓，规划面积10265.0平方米，建筑面积34574.0平方米，20栋共约3728户，无电梯，服务物业是成都华盟物业管理有限责任公司，物业服务周到，管理完善。文星花园小区为70年产权，建筑类型为板楼，小区绿化率达到30.0%，容积率3.4。由此可知，该小区有物业公司，且有规划说明不是未审批的建筑，而且也不在农村，所以它不是小产权房。