一、一般来说，物业费主要包括以下几个部分。1 、物业管理区域的绿化养护费用。2 、物业管理区域的清洁卫生费用。3 、物业管理区域的秩序维护费用。4 、办公费用。5 、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用。6 、物业管理企业固定资产折旧。7 、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用。二、物业费不包括什么。1、住宅内部设施设备维修费用。也就是说，如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，小区物业是不会管的，因为这不归他们管，而且即使小区物业为你提供了这些维修服务，他们也是可以收费的。2、因建筑质量导致的种种问题而产生的费用。