房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。2.约定付房款。一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。买房者要注意约定清楚付房款的方式。3.确定交房细节。(1)交房的时间和条件。(2)物业费、水电费等，最好让卖房者提供最后一个月的缴费证明。(3)过户。第一，时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。第二，费用：要在合同中约定明确由谁出过户所涉税收和费用。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。第三，上证的人数：要明确约定房产证上要写几个人的名字。第四，户口迁出：合同中明确约定好卖方户口迁出的时限。