2、对于房屋的维修，物业公司也应根据物业合同作出的维修承诺及时予以维修。3、如果物业公司维修不及时，给业主生活带来不便，业主可以要求物业方退还物业费中用于维修的部分款项。4、但由于除了维修方面的问题，业主还享受了其他的物业服务，因此不能要求物业方全额退还物业费。一、没有签物业协议要不要交物业费。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也要交物业费。二、中介公司有权强制原房主交物业费吗。