1、交付定金的一方不履行义务或不按约定履行的，定金不退还。2、收取定金的一方不履行义务或不按约定履行的，定金需要双倍返还给交付定金的一方。一、买房签了购房合同违约怎么处理。给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。定金的适用需要符合以下几个条件：1、定金合同是实践合同，需要定金的实际交付；2、主合同必须有效。3、当事人不履行债务且无法定免责情形。二、民法典中什么情况下发生交易定金不退款。定金实际上是一种担保方式，如果是给付定金的一方不履行义务，另一方有权不退回定金。