当房屋买卖合同中既约定有定金，又约定违约金时。首先，看房屋买卖合同是否生效，如果该合同已经生效，该定金可能作为房价款的一部分抵消；如果收取定金的一方违约，交付定金的一方可主张双倍返还定金。其次，合同中既约定了定金又约定了违约金，守约方可以根据定金和违约金的估算金额，选择其一进行主张。一、房屋买卖中双方要履行哪些义务。房屋买卖双方有的权利与义务：甲方。1、须具备该房屋所有相关法律认可文件。2、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件。4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权。5、保证上述房产无债权与债务纠纷。6、保证在立契之前把物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费结清。乙方。1、须提供过户所用之各种身份证明及法律认可文件。