一、什么是超越代理权限。所谓超越代理权限，就是指代理人超出被代理人的授权范围，以被代理人的名义从事代理活动的行为，这种代理是无权代理，所以一般不对被代理人生效。也即，超越代理权限所作出的代理活动，被代理人不承担责任。超越代理权限与代理权终止后仍从事代理行为以及狭义的无权代理行为，三者的后果是一样的。二、中介可以代签买房订金合同吗。中介是否可以代签买房的定金合同，需要根据当事人给中介的代理权限来定。如果当事人全权委托或者明确将签字权委托给了中介公司的话，则中介公司代签合同行为就是有效的，但若当事人没有授权中介公司相应的权利，而中介公司又代签了买房订金合同的，则属于无权代理，需要经过当事人追认才可生效。