因此，虽然购房者买房前并不是必须要签订房屋认购书。但是如果一旦签订的话，那么也就必须遵守房屋认购书的约定。所以，购房者签订房屋认购书时要与签订正式合同同样须谨慎。具体来说，购房者签订商品房认购合同时应当注意以下几点。1、要确认房产的资质。《预售合屋认购书认购书预售许可证》等资质情况，来规避律，购房者不可忽视这一点。2、要具体基本生效条款。尽管并没有明确的律规定《认购书认购书》没有产生效力的事实基础。3、内容要合；形式上虽无规定，双方可以就违约责任等达成一致的意思表示，但这些意思表示都必须在合的前提下达成，定金、违约金的约定同样不可超出律规限定的范围。