1、合同当事人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、合同内容不违反法律和行规的强制性规范。二、房屋预售合同有哪些注意事项。作为购房的一方，在签订房屋预售合同时，注意的基本事项主要有。1、查看五证是否齐全：国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证(注意里面的注册、批准期限，审批内容的范围等)。2、合同必须写明交房日期，如果提前交房，我们将面临提前交各种费用，如果手上资金有限的话，约定交房期限比较好，而不能只写多少日前交房。3、如果不能办理房贷，所交房款如何处理。4、楼号是否有跳层。5、房屋质量维修期限、维修范围、维修时间、维修责任等。6、产权证什么时候办好。7、预售合同备案时间，未备案的违约责任。