（二）普通标准住宅税率由0．8％调至1．5％，普通标准住宅以外的房地产项目税率由1％上调至3．5％。而且普通住宅比豪华住宅和商业用房的土地增值税税率要低得多，当一栋楼既有普通住宅，又有商业用房的时候，税率又该如何取呢？我省规定：普通标准住宅与其他用房如豪华住宅、写字楼、商业用房及办公用房同一体的，应分类分别按照各自适用的税率计算，凡不能准确计算扣除项目和增值额的，一律按照高税率征收，不得享受普通标准住宅减免税收的优惠政策。（三）依照经验来说，预缴的土地增值税只会给抵扣应补的非普通标准住宅应补缴部分，当然，如果是属于滚动开发中的，则税局一般会选择让你抵扣后期清算而让企业先补非普通住宅应缴。一、土地增值税的清算条件是什么。（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的。