1．事先审查开发商的预售许可证。通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。2．按照合法程序和标准签订合同。购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。3．签订合同，事先约定交房时限。购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。4．考虑不能贷款的情况。一、房产过户需要的材料包括哪些。房产过户需要的材料包括。1．房地产转移登记申请表。2．申请人身份证明。3．房地产权利证书。