(一)不得不防的房产虚假广告。(二)不能不考察开发商的经营实力。(三)根据自己的实际情况选择房产和付款方式。一、商品房买卖要注意哪些。(一)签订认购书要谨慎。1、认购书主要内容包括：房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等；付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。2、在签订完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签订购房契约。