2、申请贷款时没有任何不良信用记录。3、需要在建行开户，并存入足够的首期款。4、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物。5、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份。6、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力。7、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通。一、二手房贷款的程序是怎样的。1、确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金；与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，宝山、徐汇、嘉定、青浦等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。