（二）房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。（三）观察楼道情况，了解户表状况。（四）看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。最后，购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。一、二手房如何验房；（一）查询档案。1、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。2、确定承重墙的位置等，以便重新装修。（二）房屋外部。