1。小产权房不能转让。小产权房是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义，在集体土地上建设的房屋。小产权房一般是建在集体土地上的房屋，并不是说没有房产证。他们的证照一般都是小绿皮书，但2010年以后一些地方是大红皮书，但你可以看到，证照上一般都盖有乡的印章，而不是房产局的印章，小产权房也没有土地证。不能转让，当你可以处理协议，有风险。2、小产权不受法律保护。购买小产权二手房的风险远远大于收入，消费者最好不要把重点放在这类产权二手房上。