1、本市户籍。（1）首套房在北海无房无贷，商业贷款首付比例30%。（2）二套房在北海市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，商业贷款二套房首付比例40%。（3）三套房及以上停止向购买第三套及以上住房的职工个人及家庭发放住房公积金贷款。2、非本市户籍。（1）首套房在当地城市无房无贷或有1套房并且贷款还清在北海限购区域购房，商业贷款首付比例30%；要是在当地城市已有1套住房且贷款未还清（（认本地房，认全国贷，以上情况算第二套房），则商业贷款首付比例40%。（2）二套房在北海限购区域已购买1套住房，则不得在限购区域内购房。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条。房地产转让，应当按照下列程序办理。（一）房地产转让当事人签订书面转让合同。