(1)对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款的，买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素，导致无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，可以支持。(2)；对合同未明确约定以按揭贷款方式付款的，买受人以信贷变化为由请求解除买卖合同的，原则上不予支持；但买受人举证证明订立合同时出卖人明知且接受其实际将以按揭方式付款的，人民应依据相关法律、司法解释的规定，审查其解除合同的理由是否成立。一、买家可以单方解除房屋买卖合同的情形有哪些。1、不可抗力；因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2、卖方明示违约；