1、法律规定：住宅建设使用权限期间到期会自动续期，而非住宅建设用地使用权期间到期，需要按照法律规定办理。2、归属约定：如果土地上的房屋和其他不动产的归属有约定，那么就需要按照规定执行，如果没有规定或者约定的并不明确，那么就需要按照法律、行政法规的规定去办理。法律依据。《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》 分为40年、50年或70年不等。其中，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。那70年土地使用年限到期又该怎么办随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年后的产权问题有望逐步破解。目前对于土地使用年限到期，可以有以下两种办法解决。一是延长土地使用权期限。