首先，你买房要签订合同的，你们在合同里就把你们办理交易的流程就应该写好了。首先你们要贷款必须要找担保公司，要审核你们的贷款资料以及你的手续是否有问题，看你们是私人签合同还是找中介。私人的话就注意了，你们可以先交点 定金给卖方，意思是卖方不能再卖别人。等银行评估以及审核你们的资料没问题了，就是过户了，在过户前，你们可以把合同写好，可以在过户当日把首付款交给卖方(这是合同里面约定的内容)，而此时卖方会给你一张白纸的收条，在你过户完后，就等下新证了，那时名字就是你的呢，但是证会给银行，你只得到银行给你的房产证复印件一个。你付首付款的依据就有这三样：1、合同2、收条3、房产证复印件(已经是你的名字了，说明已经给了首付的)。如果是中介的话，就更没问题了，直接他给你说怎么办就怎么办，用不着自己瞎忙