各地关于房产税范畴的退税规定不一，一般需要首先取得房产证。可参照以下流程。一、取得房产证后如何退税。取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。具体退税手续办理如下：1、凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的，以确定购房日期。3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记期间遇四月份退税则顺延一个月逾期视为自动放弃。4、办理登记需带以下资料。购房合同签定过的预售合同、出售合同。购房包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章。