房屋转让指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。1、买卖。2、交换。3、赠与。4、以房地产抵债。5、以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的(六)因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的。【法律依据】。《中华人民共和国民法典》。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。